Q.先日、モデルルームで住宅ローンを試算して貰いました。
住宅ローンの返済期間を35年にし、繰上げ返済するほうが有利だとアドバイスを貰いました。
返済期間が長いほど住宅ローン控除が有利になるとの事でした。
私としては25年返済を考えていますが、35年返済の方が有利なのでしょうか？
A.モデルルームでの説明で35年ローンを勧められたという事ですが、ローン控除には返済期間10年以上であれば要件
を満たしますので期間の長さは関係ありません。
ローン控除を効率良く利用するには13年後の借入残高が借入限度額以上でなければならないので35年返済を勧めら
れたのだと思います。
借入限度額は物件により3000万円から5000万円まであり、年末の借入残高に０．７％を乗じた金額が所得税・住民
税から控除されます。
ローン期間が短くなると借入残高が早く減りますので、13年間最大限に利用する事ができないためモデルルームで
はそのような説明を受けたのではないでしょうか。
返済期間を短くしたいのでしたら13年後に繰上げ返済をした場合と25年返済とどちらがお得かをシミュレーション
して貰うほうが宜しいかと思います。
お気軽にご相談ください。
