Q.違法建築物件を購入を検討しています。
どのような点に注意したら良い？
A.違法建築物には、さまざまな問題が伴うことがあります。
これらの問題には以下のようなものが含まれます。
1. 安全上の懸念
違法建築物は、建築基準法などの規定を満たしていないため、地震や火災時に倒壊するリスクや住民の安全が危険にさらされる可能性があります。
2. 法的なリスク
違法建築は政府の監督下に置かれ、強制的な撤去や改修を命じられることがあります。
3. 融資・保険の問題
違法建築物は、住宅ローンの承認が得られにくい、または保険に加入できないことがあります。
これは金融機関や保険会社がリスクを避けたいと考えるためです。
4.売買に関する問題
違法建築物は売買が困難で、通常の市場価格より低く評価されることが多いです。
5. 近隣住民との問題
違法建築が近隣の日照権、通風、景観などを侵害する場合、住民からの苦情や訴訟の原因になることがあります。
6. 居住環境の問題
不適切な設計により、居住環境が快適でないこともあります。
例えば、構造計算を行わず増築工事したことにより、建物の傾きが起こるなどの問題が生じることがあります。
違法建築物件を購入する際は、これらのリスクを十分に理解し、必要に応じて専門家の助言を求めることが重要です。
