サブリース契約のメリット
サブリース契約とは、オーナーが所有するアパートやマンションをサブリース会社に転貸し、サブリース会社が入居者募集から家賃管理まで全てを行う賃貸経営方法です。
サブリース契約には、以下のようなメリットがあります。
1. 空室リスクがない
サブリース契約ではサブリース会社が空室リスクを保証するため、オーナーは家賃収入が途絶える心配がありません。
2. 賃貸管理業務を全て任せられる
サブリース契約では、入居者募集から家賃管理まで全ての業務をサブリース会社に任せられるため、オーナーは手間をかけずに賃貸経営を行うことができます。
3. 安定した家賃収入を得られる
サブリース契約では、サブリース会社と契約期間中に一定額の家賃収入を得られるため、安定した経営が可能です。
4. 融資を受けやすい
サブリース契約では、サブリース会社の家賃保証があるため、融資を受けやすいというメリットがあります。
サブリース契約のデメリット
サブリース契約には以下のようなデメリットがあります。
1. 家賃収入が低くなる
サブリース契約ではサブリース会社が空室リスクを保証する代わりに、オーナーが受け取る家賃が市場価格より低くなります。
2. 入居者を選べない
サブリース契約では入居者を選択はサブリース会社が行うため、トラブルが発生する可能性があります。
3. 修繕費用などを負担する必要がある
サブリース契約では、修繕費用などの支出はオーナーが負担する必要があります。
4. サブリース会社の倒産リスク
サブリース会社が倒産すると、家賃収入が途絶える可能性があります。
サブリース契約を検討する際のポイント
サブリース契約を検討する際には、以下のポイントに注意しましょう。
1. サブリース会社の信頼性を調査する
サブリース会社は家賃保証を行う重要な存在です。
サブリース会社の信頼性をしっかりと調査することが重要です。
2. 契約内容をしっかりと確認する
サブリース契約は、長期的な契約となります。
契約内容をしっかりと確認し、不明点は必ず解消してから契約を締結しましょう。
3. 家賃収入と支出をシミュレーションする
サブリース契約では、家賃収入が低くなる可能性があります。
家賃収入と支出をシミュレーションし、収益性をしっかりと確認しましょう。
4. リスクを理解する
サブリース契約には、空室リスクや家賃下落リスクなどのリスクがあります。
これらのリスクを理解した上で、投資を行うことが重要です。
まとめ
サブリース契約は空室リスクを回避し、手間をかけずに賃貸経営を行えるというメリットがあります。
しかし、家賃収入が低くなる可能性やサブリース会社の倒産リスクなどのデメリットもあります。
また最近では、サブリース会社に有利な契約によるトラブルが多数発生しています。
サブリース契約時は家賃の見直しや契約の解除に関する条項を理解し、リスクに納得の上、契約を締結することが重要です。
最近特に増加しているトラブルで、住宅ローンでワンルーム投資を勧められた事例が増加しています。
住宅ローンで自己居住が原則ですので、金融機関に賃貸していることが発見された際はローン残高の一括返済を求められます。
そして、自己居住の住宅も購入できなくなりますので、くれぐれもご注意ください。
サブリース契約を検討する際には、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
